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Dans le cadre de la renaissance de la friche des anciens AMV, à l'entrée d'Yssingeaux en arrivant route de Saint-Jeures, le conseil municipal a délibéré pour vendre à la société stéphanoise d'aménagement Atrium le site, après démolition et dépollution.

La commune a engagé la démarche de réhabilitation de l’ancien site des AMV avec l’acquisition du tènement et la dépollution et démolition de l’existant.

L'objectif est de proposer sur cet espace libéré une offre de locaux pour des activités tertiaires et du logement. Sous l’impulsion de la Ville, le projet porté par un promoteur et un bailleur social, consiste à réaliser trois bâtiments avec des stationnements et des espaces verts. 

L'extension de l'ENSP

Y seront construits pour l’Ecole nationale supérieure de pâtisserie (qui dispose du château de Montbarnier juste au-dessus) un bâtiment avec des salles de cours et des laboratoires sur 2 niveaux, un étage avec 16 studios pour les étudiants ainsi qu'un parking de 50 places.

S'y ajoutent un bâtiment de 24 logements locatifs sociaux (plus parking de 24 places et en rez-de-chaussée semi enterré 20 garages) et un autre de 18 logements en accession à la propriété (T2 et T3) et de 2 studios.

Le prix du marché ?

Afin de permettre la concrétisation de ce projet, il a été proposé jeudi soir au conseil municipal de vendre ce tènement au groupe Atrium de Saint Etienne chargé de la réalisation du projet. La valeur du bien a été évaluée par les services de France domaine au prix de 30 euros du m².

Ce prix a fait réagir Anne Rouchouze. "Ce n'est pas cher pour du terrain constructible. Surtout si l'on met en face le coût conséquent de la déconstruction et de la dépollution du site."

Des subventions publiques

"Le produit de cette vente se situera autour de 260 00 euros", précise Pierre Liogier le maire. "Compte tenu d'un important taux de subventionnement de ces travaux de réhabilitation de friche, à hauteur de 80%, la commune devrait même récupérer autour de 110 000 euros sur cette opération."

Le contribuable de la cité des 5 coqs ne sera donc pas directement (trop) ponctionné pour cette opération, même si, in fine, cela reste de l'argent public dépensé pour faciliter un projet privé.

Un atout pour l'économie locale à chouchouter

Plusieurs élus ont mis l'accent sur l'importance de l'ENSP qui emploie une quarantaine de salariés permanents, pour l'économie locale, et pour sa contribution au rayonnement à l'international d'Yssingeaux.

La première pierre du bâtiment dédié à l'école Ducasse sera posée le 4 mars. André Perrier signalait que l'ENSP était en recherche de financements pour équiper ses nouveaux laboratoires à hauteur de 500 00 euros.

Les travaux de démolition de l'ancienne usine des AMV (Ateliers mécaniques du Velay) à Yssingeaux vont débuter en octobre. En septembre 2023 doivent ouvrir quatre laboratoires et 16 logements étudiants pour l'ENSP (Ecole nationale supérieure de pâtisserie).

Voilà dix ans que le projet existe et sa concrétisation est sur la bonne voie. L'ancienne usine des AMV va être totalement détruite. Sur ce tènement, un projet immobilier va naître au profit de l'ENSP d'Yssingeaux, dont les besoins d'agrandissement sont persistants et les possibilités très réduites au château de Montbarnier.

Actuellement, l'ENSP dispose de 8 ateliers dont deux sont installés dans des bâtiment modulaires. Ces deux labos vont être transformés en salle de classe. L'école de pâtisserie va ainsi passer de 8 labos à 10 d'ici deux ans.

Des labos... et des logements

De plus, l'ENSP va répondre aux attentes des étudiants étrangers en disposant de 16 logements pour des groupes constitués. "Les Américains sont très exigeants en la matière et nous n'avons pas de solution à Yssingeaux. Nous avons parfois dû emmener des étudiants au Puy-en-Velay", signale la directrice Josiane Mathias.

Cette extension de l'ENSP va permettre globalement à l'école Ducasse d'absorber des volumes supérieurs d'étudiants.

Un projet aussi pour la maison d'enfants Les Ecureuils

Le projet, outre l'intégration de l'ENSP, prévoit 24 logements sociaux, une copropriété de 18 logements et une structure d'accueil pour la maison d'enfants Les Ecureuils. Pour la maison d’enfants à caractère social du Chambon-sur-Lignon dirigée par l'Yssingelais Serge Epalle, le projet consistera en des bureaux, 7 chambres pour accompagner les adolescents accueillis et 3 studios et 6 logements (T2 et T3).

Désamiantage, dépollution, démolition

Les travaux de désamiantage, dépollution et démolition débuteront le 8 octobre. Le terrain dépollué sera ensuite vendu en février-mars 2022 au promoteur Atrium qui va s'occuper de construire les nouveaux locaux. La livraison à l'ENSP est ensuite prévue pour septembre 2023. Par la suite, c'est une foncière habitat, Alliade Habitat, qui louera les locaux à l'ENSP.

727 000 € pour nettoyer et raser

Entre les études et les travaux, le chantier de démolition coûtera 727 000 € à la commune d'Yssingeaux, qui a racheté le site 92 000 € en 2021 à la Semcoda. Yssingeaux a obtenu 345 000 € de subventions de l'Etat dans le cadre du Plan de relance puisque ce projet participe à la "lutte contre l'artificialisation des sols", a rappelé la sous-préfète Barbara Wetzel lors de son allocution vendredi à l'occasion de l'événement d'adieu du site.

Le projet en vidéo

Le conseil municipal d'Yssingeaux a acté, jeudi soir, à l'unanimité, le rachat par la commune du site des AMV, route de Saint-Jeures, pour un montant de 92 000 €. Cette friche industrielle de 8 000 m² devrait disparaître à l'échéance du printemps 2022.

Depuis 2012, le site des AMV dans le quartier de Montbarnier, de plus de 8 000 m², est en friche avec un bâti imposant de 4 000 m². Ce site est aujourd’hui détenu par la SEMCODA (société d’économie mixte de l’Ain). La ville s'attelle à la réhabilitation de cet espace qui s’intègre dans une réflexion globale d’aménagement du quartier de Montbarnier (aménagement du carrefour de la Chenelette, restructuration des réseaux et aménagement de la rue de Verdun, aménagement du gymnase, réflexion sur le devenir de la piscine, etc.).

Adieu la verrue en entrée de cité

Au-delà de l’effet visuel et environnemental, avec la disparition d’une friche désolante à proximité d’un axe structurant, l’objectif est de proposer sur ce tènement une offre pour des activités tertiaires et du logement répondant aux besoins sociétaux. Sous l’impulsion de la cité, le projet porté par un promoteur et un bailleur social, consisterait à réaliser plusieurs projets attrayants.

L'ENSP en tête de proue

L’École nationale supérieure de pâtisserie (groupe Ducasse) implantée sur Yssingeaux au château de Montbarnier a besoin de s’agrandir pour répondre aux exigences des formations dispensées. Elle vise à construire 500 m² de laboratoires, 3 salles de cours et 24 studios. L'ENSP espère une entrée dans les lieux à l'automne 2023, dans l'hypothèse de la livraison de la plate-forme en avril 2022.

Un équilibre à préserver

Nicolas Hauesser a mis en garde sur le préjudice qui pourrait découler de la création de ces studios pour les logements aménagés en centre-ville pour les stagiaires de l'ENSP notamment. "Il faut être vigilant sur la taille de ce projet de logements pour étudiants."André Perrier a mis en exergue le manque existant, en particulier pour du haut de gamme. "Il faut au contraire que cela donne une impulsion pour les bailleurs du centre à monter en qualité", espère l'élu.

Un nid pour les Ecureuils

Pour la maison d’enfants à caractère social, les Écureuils, le projet consistera en des bureaux, 7 chambres pour accompagner les adolescents accueillis et 3 studios et 6 logements (T2 et T3).

A cela s’ajoute une copropriété de logements en accession composée de 16 logements (T2 et T3) et de 2 studios.

Quid de l'école de maroquinerie?

Ce site pourra également permettre l’implantation des ateliers de formation de la société SOFAMA (maroquinerie de luxe Ateliers du Meygal), la décision est en attente de leur part pour confirmer ou non ce projet. Réponse attendue en juin 2021.

Afin de permettre la réalisation de ce projet, le conseil a autorisé la marie a acquérir en pleine propriété l’ensemble du site, à savoir les
terme des négociations avec la SEMCODA le montant d’acquisition est fixé à 92 000 € (hors frais d’actes notariés).

Le Plan de relance à la rescousse

De même, est actée une mission de suivi des études et de diagnostics sur l’ensemble du site. Le montant des études réglementaires restant à conduire est estimée à ce stade à 51 200 € HT (soit près de 60 000 € TTC).

Le gros du budget reste toutefois à venir avec la déconstruction et dépollution du site. Les subsides attendus de l'Etat via le Plan de relance devraient permettre d'avancer sur ce gros dossier structurant.

A Yssingeaux, les deux plus gros projets immobiliers actuels sont portés par une entreprise de l'Ain. D'autres constructions ou rénovations sont à l'étude, à Yssingeaux ou ailleurs en Haute-Loire.

Bernard Gallot, le maire d'Yssingeaux, est le premier ravi de ce partenariat public-privé qui prend du volume à Yssingeaux. Coup sur coup, les chantiers de la résidence seniors dans l'ancien lycée du Sacré-Coeur et de la future maison de santé à Chaussand ont démarré. A chaque fois, on retrouve la Semcoda.

Cette Société d'économie mixte de construction du Département de l'Ain, c'est son nom, a depuis longtemps dépassé les limites départementales de l'Ain. Son patrimoine immobilier est devenu conséquent avec aujourd'hui plus de 30 000 logements, principalement dans l'Ain, le Jura, le Rhône, l'Isère, la Savoie, la Haute-Savoie et la Loire.

Constructeur et gestionnaire, la Semcoda qui compte 700 salariés fait aujourd'hui une entrée fracassante en Haute-Loire avec deux projets d'envergure à Yssingeaux. La société compte déjà une dizaine de résidences seniors en Auvergne-Rhône-Alpes.

Une réhabilitation des AMV ?

Et ce n'est peut-être pas fini. La commune et le bailleur sont en discussion autour d'une réhabilitation de l'ancienne entreprise des AMV (Ateliers mécaniques du Velay) pour aménager des logements. Le but est de fournir des habitations adaptées et proches pour les étudiants de l'Ecole nationale supérieure de la pâtisserie. Bernard Gallot a aussi déjà émis le souhait d'installer la future école de maroquinierie de luxe dans l'ancienne usine AMV.

La Semcoda pourrait développer des programmes immobiliers ailleurs en Haute-Loire. Si les discussions n'ont pas abouti à Lapte pour la maison de santé, on peut facilement imaginer la Semcoda entreprendre de nouvelles constructions ailleurs en Haute-Loire. C'est en tout cas le souhait de cette structure dynamique.