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A Retournac, deux bâtiments de l’OPAC 43, au Clos Baleydier, ont bénéficié de deux opérations de réhabilitation s’élèvant à environ 800 000€ par bâtiment.

A Retournac, commune de 3 000 habitants, l’OPAC 43 loge 160 personnes dans 94 logements. 32 d’entre eux (soit le tiers du patrimoine de l’OPAC 43 dans la commune) sont situés dans deux bâtiments de la rue Sainte-Barbe et ont fait l’objet de travaux de réhabilitation importants depuis 2018. Ces deux bâtiments ont été construits en 1967 et 1972.

Le challenge de réaliser des travaux de cette ampleur dans des sites occupés a été relevé avec succès.

En 2021, le bâtiment de 16 logements situé au 4 rue Sainte-Barbe a connu plusieurs phases de travaux. Puis, en 2022, c’est le deuxième bâtiment du Clos Baleydier, au 5 rue Sainte-Barbe, qui a connu des travaux de réhabilitation. Quatre axes de travaux ont été investis sur ces deux ensembles.

L’accessibilité

Un ascenseur a été installé au 4 rue Sainte-Barbe et 2 autres ont été mis en service au n° 5. Des places de stationnement et des rampes PMR ont été créées devant chaque entrée pour fluidifier les accès des personnes à mobilités réduites et des familles.

La performance énergétique

Au 4 rue Sainte-Barbe, les menuiseries extérieures ont toutes été remplacées quand l’enveloppe du second bâtiment a été entièrement surisolée, de la façade aux combles, en passant par les planchers bas. Au final, c’est une épaisseur supplémentaire de 120 mm d’isolant qui vient envelopper une première couche de 80 mm pour une isolation optimale du corps du bâtiment. De plus, l’ensemble des convecteurs électriques ont été changés : au total plus de 160 appareils, dont la moitié en fonte active dans les pièces à vivre, ont été installés dans les logements.

La sécurité et l'embellissement

Un système d’interphonie a été installé dans chaque allée de bâtiment et les portes d’entrée des immeubles ont été changées.

Les parties communes et les abords ont été refaits et les garde-corps du bâtiment possédant des balcons sont montés en gamme pour lui donner un deuxième souffle.

Deux nouveaux logements sociaux viennent d'être livrés sur Raucoules. Une habitation a déjà été réservée. L'autre reste en attente de satisfaire une famille.

On est à des années lumière des barres HLM. Avec la construction de deux nouveaux logements sociaux à Raucoules, l'OPAC de la Haute-Loire démontre que l'on peut offrir des habitations de qualité, à l'esthétique contemporaine et à des prix de location modérés.

Entre 410 et 460 euros, charges comprises

A Raucoules, dans la rue de la Mairie, en face du cimetière, et dans la continuité de trois habitations du même type, deux maisons viennent d'être livrées et sont prêtes à accueillir des familles. De type T3, ces logements sont principalement conçus pour des couples avec enfants, la deuxième chambre pouvant se transformer en bureau le cas échéant.

Une habitation a été réservée. L'autre est encore disponible. Les loyers varient entre 410 et 460 euros, charges comprises.

266 000 euros les deux maisons

"On ne voit pas une opération de logement social", s'étonne Jean-Pierre Marcon, président du conseil départemental en constatant le résultat. "C'est une volonté de proposer de la qualité même si le coût de construction reste modeste", estime Gilles Bernard, l'architecte.

L'opération, d'un coût de 266 000 euros a été portée par l'OPAC (Office public d'aménagement et de construction). Le bailleur social a bénéficé de prêts de la caisse des dépôts (240 000 euros), d'une subvention de l'Etat (5000 euros) tandis que la commune de Raucoules a pris en charge les aménagements extérieurs (15 000 euros).

Des logements au niveau BBC

Ces deux pavillons individuels sont équipés d'un garage chacun, et sont habillés d'un bardage en bois et de tuiles en terre cuite rouge. Ils font ainsi écho aux trois pavillons voisins qui datent de 2011.

Ces logements se veulent performants du point de vue énergétique : les orientations et l'isolation ont été étudiées de façon à limiter les besoins en éclairage ; les énergies renouvelables ont été utilisées pour le chauffage et la production d'eau chaude ; les logements sont équipes d'un système de pompe à chaleur air-eau.