Au nord-est de Sainte-Sigolène, dans le quartier de La Chaud, deux immeubles de la fin des années 1960 ont laissé place à 16 nouveaux pavillons tout confort. La livraison de ces logements, symbole d’un renouveau dans le paysage résidentiel de la commune, est réalisée, 16 familles éliront domicile dans ces nouveaux logements dès novembre.

« La rénovation de cet espace, la transition des anciens immeubles en 16 nouveaux pavillons, c’est l’illustration d’une transformation réussie. Cela a permis de redonner une nouvelle identité à ce quartier résidentiel de Sainte-Sigolène. Notre engagement en faveur du logement social de qualité pour tous se matérialise aujourd’hui à travers ces nouvelles résidences qui répondent, en tout point, aux attentes de nos futurs locataires », apprécient Blandine Proriol, présidente de l’OPAC 43 et David Jonnard, directeur général de l’Office.

Un partenariat historique entre la commune et l’OPAC

Le site de La Chaud accueillait auparavant deux immeubles de logements sociaux collectifs, l’un comprenant 16 logements et l’autre 24. Ces constructions avaient été démolies respectivement en 2012 et 2018, pour des raisons techniques, d’image du quartier et de vacance. Aujourd’hui, en lieu et place de l’ancien immeuble de 24 logements, se dressent les 16 nouveaux pavillons, incarnant la renaissance de ce site emblématique.

Ce projet de reconstruction représente un investissement total s’élevant à 2.5 millions d’euros TTC, financé principalement par l’OPAC 43 à hauteur de 95%, soutenus par des fonds propres (23%) et des emprunts (72%).

Action Logement, par moyen de prêts, a participé à hauteur de 150 000 € à la construction des nouveaux logements et avait subventionné à hauteur de 60 000€ la démolition des anciens bâtiments. De plus, la commune de Sainte-Sigolène et le Conseil départemental de la Haute-Loire ont respectivement accordé des subventions de 80 000€ et 12 000€.

A ce jour, l’Office dispose de 201 logements sociaux à Sainte-Sigolène, d’une gendarmerie et de deux foyers de vie.

Redéfinir le standard du logement social à Sainte-Sigolène

Dans le contexte d’une demande croissante de résidentialisation dans le bassin sigolénois, cette transformation du site de La Chaud s’inscrit dans une démarche commune visant à améliorer les conditions de vie à Sainte-Sigolène.

"Ce projet incarne la volonté de l’Office de créer un cadre de vie privilégié, en mettant l’accent sur la durabilité, la performance énergétique et le bien- être des futurs habitants. L’objectif est d’offrir des espaces résidentiels qui répondent aux besoins quotidiens des familles, tout en favorisant un environnement sain et respectueux du cadre environnant.

Entre 348 et 393 € de loyers hors charges pour un T3

Le développement de l’offre sociale de l’OPAC 43 s’oriente vers des logements individuels, largement plébiscités par les locataires, et dont la surface se rapproche davantage des besoins et des compositions familiales actuelles. Ces nouveaux pavillons mitoyens s’organisent autour d’une allée séparant deux ensembles avec les typologies et les surfaces suivantes : 7 logements de type 4 d’une surface habitable de 94 m² et 9 logements de type 3 d’une surface habitable de 71 m².

Afin d’accueillir au rez-de-chaussée un garage de 30 m², une place de stationnement privative extérieure et une terrasse de 20 m² sur la façade opposée, l’ensemble des pavillons a été conçu en duplex.

Cette nouvelle offre pavillonnaire sociale respecte les dernières normes thermiques et d’accessibilité en vigueur : la consommation de chauffage au gaz individuel se veut maîtrisée. Des panneaux photovoltaïques en autoconsommation électrique viennent améliorer davantage encore la performance énergétique de ces nouvelles constructions.

Installation à partir du 1er novembre

La mise en location est prévue dès le 1er novembre 2023 et une quarantaine de visites ont déjà été effectuées par des familles dont les impressions post-visite confortent les efforts réalisés par l’Office. Ces logements sont proposés à la location pour un loyer compris entre 474 € et 536 € pour les T4 et entre 348 € et 393 € pour les T3. Selon le principe du logement social, ils seront attribués selon les plafonds de ressources des ménages. Chacun peut réaliser un test d’éligibilité selon ses ressources sur le site internet de l’OPAC 43. Rappelons que 65% de la population altiligérienne peut prétendre au logement social.

Les premières attributions seront décidées ce mardi matin.