La commune de Monistrol-sur-Loire s'est engagée dans la révision du Plan local d'urbanisme (PLU). Mercredi soir, une réunion publique était proposée pour commenter les grandes orientations souhaitées par les élus et le diagnostic élaboré.

Le Plan Local d'Urbanisme doit orienter les projets et les aménagements et sa révision, avec une quête publique fin 2022 et une application dans les mois qui suivent, va guider Monistrol sur les quinze prochaines années.

Troisième réunion publique

Après des réunions publiques en septembre 2019 (autour du contexte général et du processus) et en février 2020 (diagnostic et enjeux), la troisième réunion publique s'intéressait mercredi 12 janvier au PADD, le Projet d’aménagement et de développement du territoire. Ce document détermine le projet communal autour de cinq orientations. Il est présenté comme "la clé de voûte" du PLU.

Voilà les grandes lignes de ce PADD et des orientations souhaitées par la municipalité monistrolienne.

Démographie : un objectif de +1,2 % par an

Le développement de la commune et sa centralité renforcée passent par un développement démographique continu. Les projections tablent sur une croissance d'environ 1,3 % par an. En lien avec cette croissance, l'idée est de permettre sur une douzaine d'années un volume de logements compris entre 65 et 80 logements par an en moyenne.

Optimiser l'espace foncier

Ce développement démographique et cette création de nouveaux habitats doit passer par une optimisation foncière. Le gisement foncier dans les espaces libres, ces fameuses "dents creuses", est estimé à 14 hectares, en très grande partie dans l'univers privé.

Quatre secteurs de développement de l'habitat dans le bourg

Quatre sites ont été identifiés pour permettre un développement de taille significative dans l'enveloppe bâtie du bourg. Ces secteurs sont les allées du château, le lycée professionnel, les logements OPAC en renouvellement et l'ancienne scierie.

De même, des quartiers ou hameaux désormais rattachés au bourg, disposent de capacités foncières intéressantes et seront privilégiées. Il s'agit de Chaponas, les Bruyères du Prince, la Souchonne et Chabannes.

En moyenne, ces dix dernières années, Monistrol a compté une densité moyenne de 10 logements par hectare. C'est insuffisant selon le diagnostic. L'objectif sera d'atteindre entre 18 et 20 logements à l'écart, recentrer l'urbanisation sur le bourg "tout en évitant la surdentification. On ne va pas construire des tours ou proposer des micro-parcelles", nuance-t-on du côté de la mairie.

Circulation : favoriser les modes doux

Le futur Plan d'urbanisme va s'intéresser aux déplacements et à la circulation en ville en fléchant les secteurs. La volonté est notamment de modifier la circulation dans l'avenue de la Libération, d'intégrer les déplacements doux comme les vélos et de créer de nouvelles voies.

Les ambitions vont aussi de relier la gare en évitant la RD12.

La municipalité veut aussi créer une gare routière pour régler la problématique des bus en centre-ville.

Il est aussi question de flécher des solutions pour les ateliers communaux, sur la zone du Pêcher, pour leur trouver une nouvelle destination dans les prochaines années.

Maison de retraite : se projeter sur un nouveau quartier

Aujourd'hui installé dans le parc du château, l'Ehpad de Monistrol est loin de répondre aux attentes. Avec 97 places, le bâtiment compte surtout une majorité de chambres doubles.

A moyen ou long terme, la volonté est de trouver un nouveau site. Le futur PLU doit accompagner cette volonté politique de la Ville. La mairie a fléché un site sur la route d'Aurec, près du château du Flachat. "Le projet est loin d'être sorti", prévient la mairie qui entend, globalement, "renforcer l'offre en matières de logements spécifiques à destination des personnes âgées ou à mobilité réduite".